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广州写字楼租金下调趋势变缓 2021年供应量将创新高

2020-07-16 来源:华夏时报 点击 评论

(记者 李未来)突如其来的疫情给居民的生活带来了诸多不便,也给广州的写字楼市场带来了难题。

7月10日,《华夏时报》记者从德佑地产中介周先生处得知,疫情期间接到最多的电话就是退租、搬迁之类的问题。广州市大部分企业主要经营内容为国际业务,受疫情的影响,跨国业务搁置,公司收入大不如前,每月员工的薪资和写字楼的租金,使许多中小型企业面临财政赤字的风险,纷纷采取退租、减租等方式缓解财政压力,导致广州市区写字楼空置率上升。

随着空置率的上升,租金下行的压力加大,戴德梁行研究院的数据显示,受全球疫情波及,二季度广州市甲级写字楼市场平均租金环比下降2.7%,至每平方米每月184.5元,空置率环比上升1.5%-6.7%。

租金下调趋势变缓

回顾第一太平戴维斯写字楼租金统计数据,受新冠疫情的影响,广州一季度写字楼租金情况图呈现出明显的下降态势。

根据戴德梁行发布的《2020年上半年广州商办市场》报告,受疫情影响,2020年上半年写字楼市场净吸纳量为1.97万平方米,仅为去年同期的三成。上半年租赁活动总体以短、平、快为主要特征,其中800平方米以下的成交宗数占比达50%,较去年全年提高9个百分点,租金面积大于3000平方米的成交占比仅为8%,低于去年11%的水平。

戴德梁行报告显示,一季度广州写字楼租金同比下跌13.9%,二季度同比下跌4.8%。尽管写字楼市场租金价格仍处下降趋势,但相较一季度下降趋势缓和。

“租金的变化往往与产业的转移有着直接的关系。”合硕机构分析师郭毅表示,广州写字楼当前的租金下滑,空置率上涨等问题除了受到疫情影响外,与粤港澳大湾区的规划也是密不可分的。目前大陆地区的焦点逐渐向深圳转移,借疫情的契机,企业作出迁移,使得广州市写字楼空置率上升,市场租金呈现出较为持续性的下降趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,据58安居客房产研究院调研了解,今年上半年广州有四栋甲级写字楼入市,合计供应超25万平方米的办公空间,除了疫情和经济状况外,供应量提升也是租金承压的重要因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,写字楼市场自2019年便呈现出降温的态势,疫情影响下企业的租赁需求减弱,租金承受力下降,供应量过剩等多方因素作用下,市场租金呈现下降趋势。

广州在一线城市中写字楼租金降幅最低

尽管二季度广州写字楼市场受到疫情的冲击,租金水平处于下行趋势,但戴德梁行二季度研究报告显示,就疫情之下北上广深二季度租金及空置率同比变化状况而言,广州的写字楼租金降幅仍为最低,其中深圳写字楼租金同比下降幅度最大达到13.6%,北京为7.6%,上海为6.3%,而广州只有4.8%。

高力国际研究部7月8日发布的《2020年第二季度广州写字楼市场报告》数据显示,至第二季度,广州全市空置率连续三个季度上升,达到6.7%。但相对于一季度,二季度租赁活动增长明显,其中琶洲的租金小幅度增长,环比增长 0.3% ,每平米每月149元,区域市场相对稳定。

高力国际研究部预测,2020 年至 2021 年,空置率一定程度上将缓和上升,部分甲级写字楼新建项目顺延至 2021 年交付,将有超过130万平方米新增供应入市,是有记录以來最高水平。其中大约一半的新增写字楼面积为自用,并且大部分集中在琶洲地区。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,需求和供给是租金变化的重要方面,未来写字楼市场状况取决于经济复苏情况,对于广州而言,外贸经济至关重要。

戴德梁行发布的《2020年上半年广州商办市场》报告显示,短期来看,广州甲级写字楼市场将会释放约37.9万平方米的供应,区域间写字楼项目的供给增加,年内空置率或将持续攀升。中长期来看,广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米,与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比,压力较小。

针对2020年下半年广州市写字楼市场的情况预测,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“四季度或将迎来写字楼市场回暖”,通过第三季度积极的市场调控手段,或许能够刺激和推动广州市写字楼市场四季度的整体发展。


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