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二手房已全面进入过剩时代，降价也没以前那么好卖，别炒房了
这些年房地产市场异常火爆，原因是多方面的，但最主要的原因笔者认为还是楼市有着足够可观的利润空间，让买房投资成为了一项全民化的投资方式，房价也开始水涨船高，房子本身是一项居住物品，但现在基本上大家买房的最重要理由并不是居住，即便是刚需们也会优先考虑其保值增值的价值，在这样的购房观念之下，房价不涨才怪，但过快上涨的房价对于整体楼市以及刚需来说影响还是非常大的，如果提早买房了还好，但如果还没有买房，那么你的买房难度只会越来越大，最终就是自己需要花更多的成本去买房，特别是在炒房者的簇拥之下，房价越来越高了。
所以现在不少没买房的刚需还是迫切希望房价可以不涨甚至下跌的，因为只有这样大家买房的压力才会越来越小，那么房价到底会不会跌呢？这是一个讨论了十几年的话题！最近笔者看到宁波、南京、杭州等城市二手房挂牌量激增，有些城市的挂牌量甚至创下了历史新高，这不得不让笔者对当地楼市开始产生一些疑问，为什么这么多的人都要上架二手房呢？
我们知道在楼市火热的时候，楼市中曾出现过二手房价格倒挂的情况，而理论上来说，新房毕竟是新的，二手房毕竟是二手的，新房价格理应比二手房价格高一些，而不是比二手房价格还低，而这种现象的产生，更多的还是炒房者营造出了供求紧张的气氛，当新房市场无房可求之后，购房者的目光只能转向二手房市场，二手房价水涨船高顺其自然，但现在这种现象完全没有了，炒房者不敢再把房子拽在手里等待房价上涨了，而是急于抛售自己手上的房子。
这也告诉我们一个结果，那就是二手房市场可能已经进入全面过剩的时代，其实我们的房子整体上本身就是过剩状态了，看看不少城市的新城区域楼盘，晚上能够亮灯的几乎寥寥无几，之所以会出现这样的情况，原因还是在于这些房子都被炒房者给买走了用于投资，没有让真正需要住房的人使用起来。
二手房是整体楼市变化的晴雨表，二手房大多都是一些散户，他们对于市场变化非常敏感，因为他们手上的资金并没有炒房团或者开发商那么雄厚，他们的承压能力很小，今年的楼市环境相对于往年来说确实是降温不少，这让不少二手房市场的散户感受到了情况不妙，纷纷开始上架自己手上的房子变现，但这个时间点对于他们来说有点后知后觉，因为现在即便是降价他们的房子都不一定好卖，毕竟房地产环境变了，当大家都在上架房源变现的时候，刚需者早已感受到市场行情降温了，并不会因为降价而急于入市买房，因为他们会开始相信，是不是接下来的房价更便宜。
这就如同投资一样，当所有人都知道这个买卖可以赚钱之后，那么这个买卖就不再赚钱了，当所有人都知道炒房者想抛售房子的时候，就没有那么多人急于买房了。
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