3M系统大揭秘，中南景观如何解决“买家秀&卖家秀”之痛？

2020-12-29 点击评论

地产市场经过几十年蓬勃发展，家早已不再只是生活和休憩空间的狭窄定义。时代对生活家园提出了全新需求，如何打造赏心悦目，又具有实用功能的社区景观园林，成为所有开发商都必须面对的课题。

因此，如何确保园林复合功能实现，保证产品品质的同时，兼顾差异化表现力，满足不同地区、不同年龄层客群的需求，成为各家开发商努力的方向。中南置地，通过3M景观标准化体系的建立，为以上诸多要求的满足，提供一种不同以往的解题思路，探路行业未来，为社区景观体系打造，提供一种全新可能。

作为“健康住宅”的率先倡导者，中南置地秉持“以客户为先”的产品观，致力于打造健康社区产品，遵从客户敏感点需求进行产品力提升，将健康理念渗透在产品设计与建造的每个环节。

中南景观标准化，从2018年“爱社交、爱陪伴、爱健康”的三爱价值理念输出，到2019年基于“三爱”基础上衍生的大区景观标准模块组装，中南始终力求为业主提供有功能、可参与的社区活动场所。

2020年，中南提高设计标准，基于项目建造全周期的贯彻与执行，以严格、稳定、高效的景观产品管理体系去做强有力的支撑。我们希望社区景观产品不仅是成熟、美观的，更要是有个性、健康的，它能为业主营造出由心向往的美好生活场景。

由此

中南“3M景观标准化体系”

应运而生

“3M”体系以中南健康社区“五支柱”（社群活动、归家动线、精工品质、室内健康、精装收纳）为依托，重点发力归家动线、社群活动、精工品质三部分。

乐高组装？奶茶定制？

中南景观功能模块如何覆盖全客群？

围绕归家动线及社群活动展开，为职场精英提供尊贵、体贴的归家体验感受，为居家人群提供美好、多样的社群活动保障。

满足超预期

基于客户需求的精准定位，我们在原有“三爱“功能模块基础上，补充归家动线模块及个性增配包，总结提炼共15项功能模块，包含4项归家动线模块及10+1项社群活动模块，全面覆盖客群所需。

（功能模块配置图）

归家动线模块：作为串联起日常高频的使用区域，包含社区出入口、归家园路、仪式轴线景观及单元入户，每个模块均分级分档分类提供多项可选菜单，可根据地区客群喜好调整发力点。

（归家动线模块配置案例）

社群活动模块：关注住宅景观中公共参与性的功能活动场所，我们通过对主流客户兴趣爱好的调研，赋予各活动场地不同的功能。每个模块按照分区细化配置，确保分区功能达成。

（社群活动模块配置案例）

定制更懂你

我们从两个经典案例中吸引灵感来源。一个案例是乐高积木，不同产品通过模块颗粒数及精细度差异，满足不同年龄层、不同组装技能客户的差异化需求。另一个案例是网红奶茶，通过常规款满足大众基础需求，增配配料及口感个性化选项，灵活定制个性化需要。

（归家动线菜单）

中南景观以15个功能模块构筑社区景观基本菜单，在此基础上对每个功能进行二轮场地细化及三轮的配置升级。各项目均可根据地区客群年龄差异、职业差异、兴趣差异进行客户需求的精准定位，从而量身定制形成各自项目独有的定制菜单，避免项目样貌趋同现象。

依托于功能模块，中南构建起品质有保障的社区景观体系，高效满足客户需求。无论是硬景模块或软景模块，都可作为个性化单体配置插件灵活植入，样式可选，造价明确，并植入精工品质的要求，一键解决“买家秀&卖家秀”的落差感，确保产品稳定呈现。

硬景模块

下足功夫的景观颜值担当

硬景模块属于社区景观的“颜值担当”，分别由铺地、装饰元素、部品三大类组成，涵盖硬质景观的全部内容。

铺地模块：根据用户使用特征，区分车行、人行之外，叠加考虑轮椅及婴儿车的特殊使用需求，设定3类路宽标准，并优选各项目呈现效果好且环保耐用的材料，搭配而成共18种铺地图案样式。

装饰元素模块：社区景观风格的元素体现，由构筑物、水景、立面组成，精选3大类19小类80余个备选模块，将依据社区功能、风格的不同进行优选精配。

3M系统大揭秘，中南景观如何解决“买家秀&卖家秀”之痛？

部品模块：以集采为依托，汇集儿童、健身器械、灯具、软装四类，确保品质落地，满足客户基础需求，其中尤以儿童IP最为特色，中南结合“娱教于学”的脑科学成长需求，经东南大学脑科学及权威机构TUV检测认证，并完成国家版权局申报，为孩子打造边玩边成长的美好社区环境。

软景模块

有信心让实景美过效果图

规划伊始，即预留足够绿化成本并锁定苗木空间形式及层次搭配，确保足够绿量，并从源头阻断绿化后期随意变更的不确定性，保证园区景观呈现效果稳定、绿量稳定。

软景模块以功能场地的软硬为交界，作为软景功能模块与软景底图的分界。功能模块强价值点输出，软景底图强调分级，通过深化软景率值颗粒度，以客户为中心，稳定绿量，力求达到交付效果大于沙盘模型展示效果的目的。总共选用4类空间营造形式8种层次搭配方式，组合输出12个软景模块，匹配全部软景运用场景，控制底线要求，确保软景呈现效果。

（软景模块实景图）

中南景观“3M”体系三大模块，贯彻设计全周期管理，以率值为抓手，确保各模块底线要求，有效避免成本的乱用或挪用；以模块为基石，精选优秀建成案例植入精工要求确保呈现效果；以组装为手段，灵活调配适应市场变化及客户需求变化。“3M景观标准化2.0体系”是手段，也是工具，更是保效果保落地的强力武器。

景观标准化的建立不是机械的，而是对整个开发市场的一套严格的系统分析，是对项目整体设计的分析，是以企业战略布局为导向，深入把握市场和客户需求，不断创新设计标准化的产品体系，以满足消费者的需求和自身的能力，对成本的分析最能体现产品效果，同时也给市场带来良性循环和市场竞争力。

未来，中南景观产品将始终秉持初心，从客户需求出发，在装配式进程上持续发力，保证产品稳定性，让客户可以“所见即所得”，以实现美好的居住愿景。

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