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一周降价20万!临沂南坊房价出现拐点?

2019-07-30 来源:房产最新的信息 点击 评论

近日笔者看见一条朋友圈:“北城新区XXXX,降价20万,原价210万,现价190万,120平观河好房”。这是一位房产中介朋友的最新朋友圈,距离交接该套房挂牌1周无人问津,卖家快速降价,以求早日成交。这是个例,还是预示着新的拐点?

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越来越大的调控力度

2018年底,中央经济工作会议进一步强调了,“房子是用来住的,不是用来炒的”工作指导。据统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,同比上涨了30%多,仅6月份一个月,全国房地产调控政策次数高达46次。一二线城市房价已经趋于平稳,部分城市出现了二手房价格跌幅超过10%的现象,房价趋于稳定。中国指数研究报告认为:本轮房地产市场周期起于2015年3月,截至目前已持续45个月,基于2019年下半年市场触底的判断,本轮周期运行时长将长达4年半。预示国内房价经过4年多的增长后,将于2019年下半年进入平稳期或者调整期。

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房产企业努力活下去

2018年下半年,万科秋季例会打出了“活下去”的标语。一时间全国房企如遇惊雷,网络社区一篇讨论,众说纷纭。果不其然,2018年下半年至今,国内金融政策相对稳健,国家始终大力促进中小微企业贷款,而房地产企业的融资难度和融资成本日期加大,据统计,截至7月24日,2019年全国已经有274家房地产企业发布破产公告,其中24日当天就有3家。

如今各大一线房企如碧桂园、恒大、中南地产等,纷纷扩大市场占有率,下沉三四线城市,企图通过做大市场,来提高企业资金流转率,增强企业抵御风险的能力。

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供求关系的转变

临沂房价自2017年起开始上涨,已经经历了近2两年的增长,2年里南坊房价从5000-6000元/平方米,快速涨到1.2万-2万平方米,而三十五中的学区房已经突破3万元,其他南坊学区房也突破2万/平方米,涨幅超过150%。如此快速增长的房价,已经开始扭转需求量。而南坊“房产证不满两年不能销售”的限购政策,使得很多房源要求全款买房。这大大增加了购房的难度,所以出现了笔者朋友圈看到的快速降价20万的现象。

笔者看来,虽然没有证据表明该信息代表了当前南坊房价的现状,但是,过高的房价限制了大家购房的意愿,购房意愿在降低,房价已经有迹象表明开始进入平稳期。

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