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奇点长租丨北京集体土地建租赁房 首试长租公寓

2019-10-24 来源:北京商报 点击 评论

与过去转化为保障房的模式不同即将上市的这些集体土地租赁房已委托给专业运营商在市场上公开配租一些项目还首次被打造为青年公寓

西南三环边上的成寿寺丰台科技园旁的高立庄多条地铁汇聚的草桥……这些租房市场的热门地段即将供应一批面向年轻上班族的租赁房源

随着去年成寿寺项目的开工建设北京开启了在集体土地上建租赁房的新尝试近日据记者获悉成寿寺高立庄等最早一批开建的集体土地租赁房启动预租预计明年将正式入住

无门槛公开面向市场出租

方庄桥西南角过去曾是一片群租房厂房2016年才终于拆除完毕这一片大约1公顷的土地是集体土地借着北京成为集体土地租赁住房建设试点的契机这片土地去年开工建设了北京最早一个面向市场的集体土地租赁房

早在2011年北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房但这些租赁房并没有公开面向市场而是被趸租为公租房面向保障房家庭配租成寿寺项目不一样会在市场上公开出租但户型设计上更倾向于年轻的上班族成寿寺集体土地租赁房等项目已经委托给万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营泊寓负责人向本报记者透露这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长租公寓一致

成寿寺项目的建筑面积为4.6万平方米暂定可以提供965套房源户型方面则是以目前大部分长租公寓主推的开间为主面积包括22平方米32平方米两种除了全装修交房外所有房源都会配备床沙发书桌洗衣机热水器等家具和电器成寿寺项目运营负责人说这种模式更适合年轻上班族拎包入住紧跟成寿寺项目开工的高立庄集体土地租赁房也会成为长租公寓该项目体量较大共建设3栋楼3100多间房源其中80%是开间主要满足上班族另外20%则是一居室两居室可以兼顾新婚夫妇三口之家的租房需求

价格低于周边同品质一居室

政策设计之初集体土地租赁房就被认为是一举多得虽然要在集体土地上盖房但土地性质不变权属依旧是村集体农民依旧能获得收益但对于租房刚需人群来说这些地块周边有地铁或产业园区可以起到增加供应平抑租金的作用

去年开始丰台大兴顺义通州等区都开建了集体土地租赁房这些项目中有不少都在与房企或专业的租赁运营商合作从而让这些房源在提速供应的同时可以保证品质一家参与集体土地租赁房建设的房企负责人向记者透露在房企和村集体合作的过程中一般都是成立合资公司房企向村集体支付费用获得经营权未来村集体还能定期获得分红成寿寺高立庄项目都获得了50年的经营权

在合资的公司中村集体持股51%万科持股49%项目相关负责人直言虽然获得经营权需要支付费用但与先前拿地建租赁房相比成本上相对降低定价参考了周边小区价格低于同品质一居室房租租期上也较为灵活最长一年

这位负责人称这些房源也会和周边企业进行合作以更便宜的价格趸租给企业员工从链家我爱我家等有租房业务的中介处获悉成寿寺高立庄地区大多不是新建小区一居室户型至少在四五十平方米左右租金要高于合租房源相比之下这些集体土地租赁房面积不大亮点在于配备家具家电和内部环境设施这也是影响价格的关键

楼下有餐厅 配建幼儿园

记者了解到最早开建的一批集体土地租赁房中成寿寺高立庄项目进展较快已经启动预租预计明年上半年将正式入驻

目前高立庄项目已经封顶成寿寺项目则将在今年年底封顶这些房子不再只是上班族睡个觉的地方而会变成青年社区

泊寓负责人透露项目本身将有大面积的配套设施其中成寿寺项目生活设施配套包括餐饮便利店生鲜超市科技类店铺目前即将入驻的店面有盒马生鲜南门四季涮肉便利蜂八马茶业华为体验店

规划显示高立庄项目将配套建设2万平方米的商业设施2万平方米的办公设施在公寓楼下还设置了下沉商业广场并配套羽毛球场等运动场地和小型图书馆咖啡馆定期将举办读书会话剧球赛等活动公寓内部还将建设两个几百平方米大小的公共厨房方便上班族在此就餐与很多长租公寓不同的是高立庄项目还配套建设了幼儿园满足在此租房的家庭群体和周边小区居民的需要

据悉除了成寿寺高立庄项目外草桥瀛海大兴旧宫台湖等集体土地租赁房也敲定建成长租公寓预计今年正式开工2021年2022年陆续上市

文章来源北京商报


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